| 江苏南京弘阳集团--红太阳装饰城不锈钢锥形旗杆--弘扬旗杆旗帜制作完成 |
2010-11-20 浏览次数：[5148] |
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“世上本没有路，走的人多了，便成了路。”鲁迅先生这句话用在香港弘阳身上是再合适不过，香港弘阳集团扎根南京15年，在一片荒凉的长江北岸，从打造红太阳装饰城开始，到华东MALL成就桥北城市中心，从经营商业到商业地产，从商业地产到房地产的旭日品牌，舍弃快速扩张的种种诱惑，潜心磨砺，厚薄积发，悉心打造企业核心竞争力，走了一条与众不同的精耕细作的发展之路。而今弘阳旗下，各个项目都有各自的核心竞争力，得到南京社会各界的高度认可。借弘阳集团15周年之际，南京日报记者再次走近弘阳集团，通过采访深层解读弘阳集团的发展之路。
桥北中心弘阳造
红太阳·华东MALL是一个很宏大的商业地产项目，她给所有的参观者都留下深刻的印象。
华东MALL，她不仅是南京地产和零售业的一颗明珠，而且也是全中国极具影响力的项目。
我们看到，红太阳集团在她的所有的运营项目都充分显示了其强大的行业专业性和丰富的经验。
英国米尔顿市商业局招商局长奈嘉尔-沃尔克
2008年11月4日
华东MALL全景。
15周年铸就北南京商业中心
15年前桥北的未来谁也无法说清楚，除了一座长江大桥能够通达，对南京人而言，那只是偏僻的去处，荒凉是它唯一的注解词。但15年前一家企业独具慧眼，偏偏看好它的未来，1995年在这里开始建设200万平方米红太阳装饰城。红太阳，正如这个给人以希望和信心的名称，它隶属的香港弘阳集团经过15周年的摸索、尝试，排除万难，在桥北成就辉煌大业。
15年后桥北一带旧貌换新颜，弘阳集团也从建材装饰、家居到商业物流，再到房地产住宅乃至很专业的商业地产市场，不断准确捕捉城市发展命脉，不断作补缺工作，最终实现成为城市运营商的华丽转变，奠定了自己的江湖地位。
桥北也随着建设者的经验积累和实力增强，商业定位规划历经几度变化，从上世纪90年代的批发市场集散地，到区域商业中心，再到城市商业中心。
继弘阳之后，明发、苏宁、大华等20多家实力雄厚的房地产开发商登陆泰山，成为南京楼市中的亮点，6年累计开工700万平方米，竣工500万平方米，从2010年起未来5年累计开工1500万平方米，40万左右人口落户泰山。
红太阳家居建材市场不断向新型城市商业业态转变，红太阳华东MALL、沃尔玛大型购物广场、英国乐购超市等重点项目正在稳步推进，江北第一商圈已初步形成。今天，泰山街道经济地位和综合实力明显提升，城市形象明显改观，俨然已成为北南京中心。泰山已成为最适宜人居住、客商投资创业、百姓充分就业的热土，一个宜商宜居宜乐的滨江新城正在迅速崛起。
红太阳华东MALL的诞生是桥北画龙点睛之笔，有了它，桥北彻底活了起来，有了不用再依附江南并能对外辐射的独立商圈，这对桥北已经建设的住宅区和今后即将开发的住宅项目都是一种最大支持。
联合国人居署颁发可持续发展特别贡献奖。
中国商战之都耀眼的明星
联合国人居署颁发全球生态宜居国际社区优秀范例奖。
长三角成就商战之都
近代以来，随着工业兴起，长三角成为中国最大经济带，经济总量达到全国五分之一左右,因此，对于现代商战来说，可以毫不夸张地说，得长三角者得天下；因其独特地理因素和历史原因，南京也成为中国商业最为发达的城市之一，拥有近百年历史的新街口被一直当作中华第一商圈，其商业聚集程度可见一斑，作为现代经济的商业重镇及物流中心，南京当仁不让成为中国商战之都。
在新街口这块不到1平方公里的“弹丸之地”，目前已集中近700家商店，1万平方米以上的大中型商业企业就有近30家。南京新百、中央商场、金鹰国际、商贸百货、大洋百货和东方商城等大型商业企业，在商战中崛起的南京苏宁、苏果超市、金鹰国际、雨润食品、五星电器、宏图三胞，福中电脑等在“都市圈”市场中形成较强的集聚辐射功能，不仅在长三角具备强大影响力，也逐渐在全国范围内形成越来越强大影响力。
明星是怎样炼成的
南京的空调大战诞生了全国性连锁电器品牌苏宁电器，苏宁电器1990年从宁海路一个不起眼门面开设苏宁交家电，1993年，在八大商场联手围剿中全身而退，当年，苏宁实现销售3亿元，比上年增长182%，一举摘取全国最大空调经销商桂冠。截至2009年，苏宁电器连锁网络覆盖中国大陆30个省，300多个城市、中国香港和日本地区，拥有1000家连锁店，年销售规模1200亿元。品牌价值455.38亿元，蝉联中国商业连锁第一品牌。
苏果超市成立于1996年，经过激烈市场竞争，成功打败省糖烟酒旗下的佳惠超市、华诚超市，大幅压缩华联超市和上海联华超市在南京的生存空间，经过十多年发展，2009苏果连锁超市位列中国连锁前十强达第十年，名列中国超市业第六位，总体销售规模达到332亿元，继续保持两位数的增长。
南京激烈的市场竞争不仅成就苏宁电器、苏果超市、金鹰国际等等明星企业，未来还将会继续产生如此耀眼的商业新星，因为南京的地理条件决定它是个盛产明星名牌的地方。
商战之都成为造星工厂
弘阳华东之星摩天轮。
秘诀：
是什么让弘阳冉冉升起
抓住机遇，抢占中国家居建材第一桶金
1991年11月，国务院决定在全国推进房改。1994年7月18日，国务院颁发《关于深化城镇住房制度改革的决定》，意味着房改走向深入，而当时，中国的商品房市场已经开始逐步形成，先富裕起来的中国人开始接受商品房，追求居住的舒适和梦想。上世纪90年代中期的房改政策则给中国未来的房地产发展潜力指明了远大的方向。
正是在这种经济发展背景下，1996年弘阳集团抓住机遇，首个项目红太阳装饰城作为南京当时最大的建材批发航母登陆长江北岸，当时的建材市场品牌众多，竞争激烈；通过对南京及周边市场的准确分析和预测，红太阳装饰城选择了走建材批发路线，从此一路领跑江苏建材消费市场。相比当初众多装饰城来说，也许利润率不高，但是有效抢占市场占有率，实现规模化发展。
入主门户地带抢占制高点
红太阳装饰城，集金融、商务等功能于一体，占地面积近2000亩，汇集国内外陶瓷、洁具、卫浴、地板、灯具、五金等数十万个经营品种，辐射区域达江苏、安徽、山东、河南等多个省份，是全国最具影响力的装饰建材品牌集散地之一。作为建材批发航母，为什么选择长江北岸呢？当时的江北还是一片荒凉之地，很多人都怀疑红太阳装饰城的可行性，而事实证明弘阳集团的高瞻远瞩，长江大桥自建成以来一直是沟通南北的要道，尤其是沟通长三角与江北乃至中国华北广大区域的重要通道，选址于此对于各区域的辐射可想而知。
而红太阳装饰城迈皋桥店选址则考虑除迈皋桥为城北片区中心外，其乃是二桥通达南京市区的重要交通要道。
红太阳装饰城批发总部落户长三角雨花经济开发区，扼守长江水道南大门，这里不仅有千年历史的板桥渡口，而且紧邻长江三桥出口，临近宁芜铁路，京沪高铁，可谓是海、陆、空、铁路样样俱全，为了配合大批发、大流通的总部战略，弘阳集团收购了板桥汽渡，建立了集配送、仓储展示等一系列完善的物流体系。该总部项目总建筑面积120万平米提供“一站式”、“定制式”服务，力争打造成未来的品牌基地，为了给入住商户提供“一站式”商业和生活服务，还将规划10万平米综合商业服务区，以解除商户后顾之忧。
相比之下，南京其他商家如月星、红星两大知名家具卖场、石林、金盛、高力、好美家等家具不断跑马圈地，着力打造中心商业家居卖场，在规模和物流成本上必然要比红太阳装饰城稍逊一筹。
价值链整合
弘阳集团充分利用长期经营家居建材装饰城的优势，着力打造一体化的产业价值链整合，不仅局限于家居连锁和建材物流，而且利用对于建材家居商业管理的理解，于2003年正式进入房地产业，实现建材和房地产开发的协同支持效应；再利用房地产开发和家居形成一体化支撑；如今，开发华东MALL着力形成城市商业配套，反过来再促进房地产发展。而在红太阳装饰城批发总部项目上，集团通过收购码头形成经营协同效应。
深耕MALL时代
弘阳集团华东MALL于2006年开工建设，整体体量高达55万平米，集餐饮、娱乐、休闲、购物、家居、酒店为一体的大型综合性SHOPPINGMALL项目，相比快速的国内诸多大型MALL运营商不同，弘阳集团本着务实的态度，有目的有规划地逐步实现项目的开业，逐步引进合适市场需要的主力店，如先引进百安居、苏宁电器、红太阳家居旗舰店等，再逐步引进与生活直接相关的银行、餐饮、百货卖场等，从而实现整个项目的真正良性循环发展。而今，华东MALL实现了真正的复合型商业集群，除了红太阳家居店以外，其他主力店均为选择知名连锁商家，也有效保证了其发展的长期性，随着它的最后建成，华东MALL必将成为南京乃至中国MALL的一个新的发展模式。
香港弘阳的商业帝国梦想
面对中国城市化进程带来的新区域发展机会，崛起于家居建材行业的弘阳集团对企业过去的产业结构与发展方向进行了战略性调整，确立了“商业＋地产”双轨并行的发展模式，针对性地发展综合型商业住宅社区，并通过红太阳装饰城、装饰原料城、现代家居连锁、城市SHOPPINGMALL等一系列大型商业项目的成功运营以及旭日系列住宅产品的顺利投放，实现了企业产业结构的全面升级。由此构筑起来的更加完整的产业价值链，大大提升企业核心竞争力。
在激烈市场竞争中，弘阳集团家居连锁业发展站稳脚跟，并逐步步入良性台阶，目前在南京开设两家连锁店，迈皋桥店及华东MALL店，经过两年多发展，红太阳家居已成为南京家居零售卖场最重要品牌之一，在面临红星、月星、永隆家居激烈竞争脱颖而出。
红太阳装饰城批发总部，精心打造一个集展示、交易、仓储、加工、配送、服务、信息中心等诸多功能为一体的大型现代化装饰建材基地。为建立起集配送、仓储展示等一系列完善的物流体系，弘阳集团收购了港口码头，将在长江以南，建成一座全球瞩目的国际装饰建材大物流枢纽中心。
华东MALL是斥数十亿巨资打造的纯粹“美式乡村MALL”，是集餐饮、娱乐、休闲、购物、家居、酒店“六位一体”的大型综合性SHOPPINGMALL。它不仅仅是一个现代化的新建筑群，更是南京、华东地区商业及商业地产的一张名片。
从旭日家园到旭日爱上城，旭日系列品牌已经扎根南京人民心中，尤其是旭日爱上城不仅结合太阳能技术、雨水采集技术，实现项目的可持续性；而且充分满足当地居民住宅舒适度、便利度和生态人文的需求，并因此获得全球生态宜居国际社区范例奖。
弘阳集团每个项目都有其足够的积淀，每个项目都有其核心优势，从红太阳装饰城到红太阳家居连锁，从华东MALL到商业管理，从弘阳地产到旭日品牌，香港弘阳集团积15载商业+地产成熟运营模式，留给我们太多期待。
2009年11月21日红太阳装饰城开业。
每个城市都要有它的商业中心，从城市发展来讲，单核城市发展模式无法适应中国现代大城市的发展需要，多核发展是中国大城市发展的必然模式。纵然新街口是中华第一商圈，号称辐射整个长三角都市圈，但它依然无法满足多种人群、多种层次、多用途的商业需要。
15年中，以弘阳为排头兵，桥北陆续进入了苏宁、明发这些大鳄弥补了江北服务业和商业落后的发展短板。
弘阳作为一个成功的城市运营商，深刻地认识到城市蓝图好画，难的是让蓝图成真，对桥北的发展弘阳早就洞悉其根本解决方案，因此商业+地产的发展模式早已确立，在发展中培养的商业经营能力也成为企业核心竞争力。
作为华东MALL项目的坚强支柱，以华东MALL作为中心，这个板块的两翼是弘阳集团开发规模有近400万平米的超大型城市综合体项目。其中包括：已竣工入驻的旭日华庭、旭日家园、华庭金棕榈，年内一期即将交付的160万平米的旭日上城以及正在建设中的120万平米的旭日爱上城。作为一个功能齐全、规模宏大的城市建筑群体，这里涵盖了住宅、商业、酒店、商务、办公、展览、餐饮、文化、娱乐诸多功能，包括城市的医院、学校、文化中心和体育中心等城市综合配套功能设施。这些开发项目充分说明弘阳运营城市的实力。
没有华东MALL，桥北根本不能运转，就是一座卧城，也根本谈不上能够自成体系，也无法实现跨江发展战略中与江南两翼齐飞的重任；没有华东MALL，桥北的住宅只能是都市人用来睡觉的通铺，而无法延展其他功能；没有华东MALL，桥北乃至江北都无法发展夜间经济。
桥北的前身泰山街道的商业原先只具备一个小镇的商业规模，无法满足桥北新居住人群对城市品牌商业消费需求；老浦口商业无法支撑自身升级需要，更谈不上辐射桥北片区；珠江镇商业虽然初具规模，但远水不解近渴，而且商业形态也已落后，它也面临升级换代需要，而快速的城市化发展使得桥北需要出现一个与之发展相匹配的城市商业中心，弘阳集团依靠之前的商业运作积淀，对区域需求有着非常深刻的理解，在此基础上顺势而为，打造华东MALL不仅解决桥北此前无商业中心的现状，还建立了桥北商业中心的高度，并且还提供居住人口能够实现一站式消费的极大便利，并为城市后续发展预留了远景升级空间。
笔者在采访后感受颇深：15年南京拥有了一个北南京，也拥有了一个匹配其规模和发展地位的商圈，这个商圈核心是55万平米的立足江北，延伸长三角的华东MALL，它的体量相当于一个上海徐家汇商圈，3个新街口商圈，真正体现弘阳集团城市价值构筑者的企业使命，让弘阳集团为企业未来打下坚实基础，南京必将又多一个走向全国的商业明星。
无MALL不成城
华东MALL——
六位一体，真正一站式SHOPPINGMALL
2010年4月8日板桥红太阳装饰城，首批集装箱，到达弘阳码头。
旭日爱上城实景。
弘阳集团斥数十亿巨资打造的纯粹“美式乡村MALL”华东MALL单体体量达55万㎡，是集餐饮、娱乐、休闲、购物、家居、酒店“六位一体”的大型综合性SHOPPINGMALL。本着“起步即与世界同步”的基调定位，华东MALL以其多业态、多业种、多功能的组合引进吸引消费者互动的项目。其中，达十万平米之巨的室内外主题乐园规模冠绝国内。除了116米高的摩天轮外，这里还汇集了全世界最长的摩托过山车，有激流勇进、飓风飞椅、大摆锤、急速风车、飞旋转盘、空中翻转、旋转木马等20余项目前世界最先进的游乐设施，再加上国内最前沿的体育休闲、儿童游乐、电玩城、健身会馆、餐饮美食、网吧美容、商务酒店、滨水主题乐园等项目，旨在为消费者带来集娱乐嘉年华之大成的全新体验。在商户品牌的选择上，华东MALL确立以知名、流行、畅销为标准的引进宗旨。目前，已确定进驻华东MALL的品牌有肯德基、百安居、红太阳家居南京旗舰店、苏宁电器、工商银行、农业银行、沃尔玛、大洋百货、华东MALL欢乐世界（游乐场）、CMG国际影院、金陵国际酒店等国内外商业品牌。桥北人不用过江就能轻松解决吃、喝、玩、乐、购等各种需要，并享受到国内外一线消费品牌的顶尖服务。
华东MALL项目以无可比拟的整体优势，受到了国内外一流企业的肯定与追捧。55万平米、四大组团板块的总体招商进展顺利，目前已经完成了达92%。项目一期20万平方米的红太阳家居板块已于2008年10月18日全面整体开业。其余35万平米、三大组团板块项目均为按照主力客户的订单要求规划建设，预计于2010年下半年整体进入市场。
作为一种复合型商业集群，雄踞江北地区的华东MALL辐射南京主城及周边一小时都市圈，满足了上百万居民日常生活多样化的商业消费综合需求，进而推动了当地区域经济的大发展。
华东MALL帮政府打造了非常完善的全功能城市配套，让桥北的城市发展真正升级，令桥北商业发展水平从一个小镇的发展形态升级到中心城市的商业级别高度。从社会责任上来说它弥补政府在城市发展配套方面的缺位，解决周边居民日常物质生活和精神文明生活的基本需要。
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